Alianza Trust Renda: Aquisição Surpreendente e Negociação com Shopee!

O fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) tem intensificado sua estratégia de crescimento, recentemente concluindo a aquisição de um imóvel e, de quebra, incorporando o grupo Fleury (FLRY3) como novo inquilino. Essas movimentações, divulgadas em fatos relevantes na terça-feira (31), refletem o objetivo do fundo de aumentar sua exposição a contratos de longo prazo com grandes empresas.

A adição do Fleury, por exemplo, representa um ativo valioso com um contrato de locação de 15 anos, iniciado em julho de 2025, com um aluguel inicial de aproximadamente R$ 255 mil, que será reajustado anualmente pelo IPCA.

Aquisição do Imóvel com Fleury

A aquisição do imóvel ocupado pela Fleury, localizado em Campinas (SP), foi formalizada através da compra das cotas de uma SPE que detinha os direitos reais sobre o imóvel, totalizando cerca de R$ 29,5 milhões. O imóvel segue o modelo “built-to-suit”, ou seja, foi desenvolvido sob medida para atender às necessidades específicas do inquilino.

O contrato de locação prevê um aluguel inicial de R$ 255 mil, com reajustes anuais pelo IPCA, e o fluxo de receita do fundo só começará em maio de 2026, devido a um período de carência de aproximadamente 10 meses, durante o qual o fundo receberá uma renda mínima garantida dos vendedores do espaço.

Negociação com a Shopee

Além da aquisição do Fleury, o Alianza Trust Renda também avançou na compra de um galpão logístico ocupado pela Shopee, localizado em Araraquara (SP). A operação envolveu um aditivo contratual que permitiu ao fundo superar algumas condições precedentes e obter a transmissão da posse do imóvel.

O preço de aquisição foi de R$ 125 milhões, pago por meio de compensação financeira de créditos na 8ª emissão de cotas do fundo. O contrato de locação com a Shopee tem um prazo inicial de 10 anos, com aluguel corrigido inicialmente pelo INCC e, posteriormente, pelo IPCA, além de uma cláusula de multa em caso de rescisão antecipada e garantia por carta de fiança bancária.

Próximos Passos

A conclusão total da operação com a Shopee ainda depende do cumprimento de etapas adicionais, previstas para ocorrerem em até 60 dias. O Alianza Trust Renda demonstra uma estratégia de expansão focada em contratos de longo prazo e em empresas de grande porte, buscando diversificar e fortalecer seu portfólio de investimentos.