Allos: Venda Estratégica e Investimento Massivo em Shoppings Brasileiros

Allos Refaz Estratégia com Vendas e Investimentos em Shoppings

A Allos (ALOS3) está buscando otimizar seu portfólio de investimentos, anunciando uma série de operações que visam direcionar recursos para ativos com maior potencial de crescimento. A empresa prioriza empreendimentos com desempenho operacional mais sólido, buscando reduzir a exposição a ativos maduros com menor capacidade de expansão.

Saída do Shopping Curitiba e Aumento em Amazonas Shopping

Uma das principais mudanças é a venda integral da participação da Allos no Shopping Curitiba, por R$ 193,7 milhões. A transação, precificada com um cap rate de 9,5%, permitirá a Allos receber o valor em uma combinação de dinheiro e, opcionalmente, em subscrição de cotas de fundos imobiliários.

Paralelamente, a companhia intensifica sua aposta no Amazonas Shopping, um dos ativos mais relevantes do portfólio, com planos de aumentar sua participação para aproximadamente 32%, investindo cerca de R$ 178,2 milhões.

Permuta Estratégica e Foco em Produtividade

Além da venda do Shopping Curitiba e do investimento no Amazonas Shopping, a Allos realizou uma permuta estratégica envolvendo três outros shoppings. A empresa receberá participações adicionais no Shopping Campo Grande e no Shopping Villagio Caxias do Sul, ao mesmo tempo em que reduz sua posição no Shopping Taboão, com um pagamento adicional de R$ 20 milhões.

Essa movimentação reflete a busca por ativos com maior produtividade, onde as vendas por metro quadrado superam em 20% a média dos empreendimentos com menor desempenho.

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Setor de Shoppings em Expansão no Brasil

O setor de shoppings centers no Brasil continua em expansão, com expectativa de 11 novos empreendimentos a serem lançados em 2026. O país conta atualmente com 658 shoppings, distribuídos em 253 cidades, e o setor atingiu um faturamento histórico de R$ 201 bilhões em 2025, representando um aumento de 1,2% em relação ao ano anterior.

O Sudeste continua sendo a região com maior concentração de shoppings e faturamento, respondendo por 57% do total, enquanto o Nordeste se destaca pela maior produtividade, com um faturamento médio por shopping superior a R$ 305,3 milhões.

Dados do Setor

A indústria de shoppings abrange cerca de 124.700 lojas, com um crescimento médio de 31,2% a cada cinco anos. A área bruta locável (ABL) totaliza 18,3 milhões de metros quadrados, com uma taxa de ocupação de 95,4% em 2025. O setor demonstra resiliência e potencial de crescimento, impulsionado por investimentos estratégicos e pela demanda por espaços comerciais.