Mercado de Fundos Imobiliários em Destaque com Grandes Operações de Aquisição
Enquanto outros setores movimentam o mercado, os fundos imobiliários (FIIs) também apresentam agitação nesta quarta-feira, dia 8, mas focada em grandes aquisições e renovações contratuais. Três operações de grande impacto envolvendo os FIIs Bresco Logística (BRCO11), Capitânia Logística (CPLG11) e REC Recebíveis (RECR11) merecem atenção especial neste dia.
BRCO11 Renova Contrato com Pague Menos por Mais Uma Década
O Bresco Logística (BRCO11) anunciou um novo aditivo contratual com a Pague Menos (PGMN3). Este acordo estende a locação da rede varejista por mais dez anos, com vigência prevista até abril de 2036. Trata-se do oitavo aditivo firmado com a companhia.
Detalhes do Acordo de Locação
O documento, divulgado na noite de ontem, dia 7, detalha os termos da renovação no galpão Bresco Simões Filho, situado na região metropolitana de Salvador, na Bahia. Além da extensão do prazo, houve um reajuste no valor do aluguel em 9,1%.
Em contrapartida, o FII concedeu um desconto temporário de R$ 1,50 por metro quadrado nos primeiros doze meses. O índice de correção anual foi ajustado para o IPCA, e o contrato estabelece um aviso prévio de cinco meses em caso de saída antecipada da inquilina.
CPLG11 Fecha Parceria Estratégica com Amazon no Paraná
Não foi o único a fechar grandes negócios. O Capitânia Logística (CPLG11) firmou um contrato de locação com a Amazon. Este acordo refere-se a um galpão que será construído em São José dos Pinhais, no Paraná.
Características do Novo Imóvel Logístico
O contrato terá um prazo de dez anos, contados a partir da entrega do ativo à Amazon, e prevê reajuste anual do aluguel atrelado ao IPCA. O modelo adotado é o built to suit (BTS), adaptando o imóvel sob medida para a varejista.
O empreendimento terá uma área bruta locável de 60,7 mil metros quadrados, sendo integralmente ocupado pela gigante do e-commerce. O fundo deterá participação de 77% no ativo, que será classificado como padrão AAA, com alto nível de especificações técnicas.
RECR11 Anuncia Emissão de Cotas para Investidores
Por fim, o fundo imobiliário REC Recebíveis (RECR11) aprovou a realização de sua 13ª emissão de cotas, totalizando um volume de R$ 409,9 milhões. O RECR11 é conhecido por focar majoritariamente em recebíveis imobiliários, como os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
Destinação dos Recursos e Condições da Oferta
Os recursos arrecadados serão destinados à aquisição de ativos que estejam alinhados à política de investimento do fundo. A emissão, contudo, pode ser reduzida caso haja distribuição parcial, desde que seja alcançado um montante mínimo de aproximadamente R$ 30 milhões.
A oferta terá um prazo de até 180 dias para distribuição, e os mais de 173 mil cotistas atuais terão direito de preferência, com um fator de proporção definido para esta aquisição de cotas.
Perspectivas para o Mercado de FIIs
Essas três operações demonstram a robustez e o foco em ativos de qualidade dos fundos imobiliários. A renovação de contratos de longo prazo e os grandes negócios com varejistas e gigantes do e-commerce reforçam a atratividade do setor no cenário atual.