BTG Pactual Lança Novo Fundo Imobiliário Focado em Hotéis de Alto Padrão
O BTG Pactual acaba de introduzir no mercado um novo fundo imobiliário com um foco específico: o setor hoteleiro de alto padrão. Batizado de BTG Pactual Prime Hospitalidade FII, o veículo tem como objetivo investir em ativos já em operação, principalmente em algumas das principais cidades do Brasil.
A proposta de retorno para os investidores é de IPCA +9% ao ano, e a oferta visa atrair investidores qualificados, ou seja, aqueles com aplicações financeiras de, no mínimo, R$ 1 milhão.
Estrutura e Proteção do Fundo
A estrutura do fundo foi pensada para oferecer uma camada extra de segurança aos investidores. As cotas sênior, que representam 85% da operação, têm prioridade no recebimento dos rendimentos e na devolução do capital investido. Já as cotas subordinadas, equivalentes a 15% da operação, atuam como um “colchão de segurança”, absorvendo eventuais perdas antes que o investidor sênior seja afetado.
Essa combinação de proteção e potencial de valorização dos ativos já geradores de receita é um dos principais argumentos do BTG para atrair investidores.
Investimentos e Retorno Esperado
O novo fundo imobiliário do BTG terá um prazo de cinco anos, com a possibilidade de extensão por mais dois anos. Ao final desse período, a expectativa é que o investidor sênior receba o capital investido corrigido pelo IPCA acumulado, além de um “plus” de 10% sobre o lucro obtido com a venda futura dos ativos.
A estratégia do fundo é oferecer tanto a geração de renda mensal, proveniente da operação dos hotéis, quanto a possibilidade de captar ganhos de capital no momento do desinvestimento. O banco destaca que o atual cenário de juros cria uma oportunidade favorável para aquisições a preços atrativos, o que pode impulsionar a valorização dos ativos no longo prazo.
Hotéis Selecionados e Cronograma da Oferta
O portfólio inicial do fundo inclui três hotéis com perfis distintos. O Fairmont Copacabana, no Rio de Janeiro, com foco em lazer, o Fasano Itaim, em São Paulo, voltado para o público corporativo, e o Pullman Guarulhos, na região metropolitana de São Paulo, com perfil mais corporativo e proximidade com o Aeroporto Internacional de São Paulo.
A oferta do fundo imobiliário está em andamento, com o roadshow iniciado em 2 de março de 2026, o período de subscrição entre 5 e 27 de março, a alocação prevista para o dia 27 de março e a liquidação da oferta em 31 de março. A data limite para divulgação do comunicado de encerramento da oferta é 24 de agosto de 2026.