Mercado Imobiliário: Perspectivas Promissoras para 2026
O mercado imobiliário apresenta um cenário positivo para 2026, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico e pela expansão de escritórios corporativos em áreas centrais. Segundo um relatório do BTG Pactual, o setor de lajes corporativas consolidou a retomada do fôlego após a crise da pandemia, enquanto os galpões logísticos registraram um ano de recordes “em todos os sentidos”.
O banco mantém uma visão otimista para esses segmentos, prevendo uma dinâmica favorável aos proprietários, com uma oferta cada vez mais restrita nas regiões mais nobres e demanda consistente.
Foco nos Galpões Logísticos na Capital Paulista
Os galpões logísticos manterão sua trajetória de melhora operacional. Apesar dos lançamentos contínuos, muitos desses galpões já estão passando por pré-locação. Projetos “built-to-suit” (BTS) também ajudam a limitar o aumento generalizado de vacância no estado de São Paulo.
As regiões mais próximas da capital paulista devem entregar um volume relevante de empreendimentos, enquanto os raios de 60 km e 90 km podem apresentar valorização mais expressiva nos aluguéis, devido à menor atividade construtiva.
Recuperação dos Prédios de Lajes Corporativas
Para lajes corporativas, o ano de 2026 também deve ser positivo, após a recuperação pós-pandemia. Os proprietários estão mais seletivos com ocupantes destes imóveis, o que resulta em uma absorção líquida positiva — a diferença entre a área locada e a devolvida, considerando lançamentos, novas locações e devoluções de escritórios aos donos dos imóveis.
Apesar da queda na vacância, absorção líquida consistente e preços resilientes, sugere a continuidade de um ambiente favorável aos proprietários, sobretudo nas regiões com maior liquidez e menor oferta disponível. Há poucos projetos em construção ou com lançamentos próximos.
Recorde Atrás de Recordes: Os Galpões Logísticos em 2025
O desempenho positivo no setor de galpões nos últimos três meses fechou o ano com chave de ouro. Em relatório, o banco ressaltou que o mercado de galpões encerrou o quarto trimestre de 2025 mantendo o ritmo de alta nos preços pedidos, com valorização de 6% entre os empreendimentos de alto padrão em São Paulo.
Com isso, o setor na capital paulista fechou o ano com um novo recorde, atingindo valores em torno de R$ 32,1 por metro quadrado. A absorção líquida alcançou 484,7 mil metros quadrados entre outubro e dezembro, acima dos 483,5 mil registrados no mesmo período de 2024.
Esse crescimento se deve, em grande parte, ao aumento do varejo e do comércio eletrônico, impulsionando a demanda por espaços logísticos.
Um Ano de Recuperação para Lajes Corporativas
Já o segmento de lajes corporativas está em recuperação, após a disparada da vacância em meio à pandemia. O setor de lajes corporativas registrou queda na taxa de vacância, passando para 12,1% no quarto trimestre, em comparação a 13,6% no período anterior.
O recuo aproxima o setor da taxa de cerca de 10% registrada no período pré-pandemia. O banco destaca um relevante aumento da absorção líquida, que alcançou 74,1 mil metros quadrados no trimestre anterior, em comparação com 26,9 mil no trimestre anterior.
A absorção líquida anual somou 238 mil metros quadrados, melhora considerável em relação aos anos anteriores. Antes da crise sanitária causada pela covid-19, a absorção líquida anual foi de 226 mil metros quadrados.