BTLG11: FII Logístico Brilha com Alta e Dividend Yield Atrativo em 2025

Após um período de recuperação em 2025, o mercado de fundos imobiliários (FIIs) demonstra sinais positivos. O índice de referência do segmento, o IFIX, apresentou alta expressiva, revertendo uma queda de 9% observada em 2024, com um aumento de 21,15%. Dentro desse cenário, os fundos imobiliários focados em galpões logísticos se destacaram, embora a classe ainda negocie 12,6% abaixo do seu valor patrimonial, com a maior parte das cotas com descontos.

FII BTG Pactual Logística (BTLG11) em Destaque

O Fundo de Investimento Imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) se manteve como uma das principais recomendações para o início de 2025. Com um patrimônio líquido de R$ 5,5 bilhões e uma área bruta locável de 1,4 milhão de metros quadrados, o fundo é reconhecido pela sua posição no segmento logístico.

Análise e Recomendações

Diversas corretoras, incluindo nove consultadas pelo Seu Dinheiro, indicaram o BTLG11 como uma opção promissiva. Analistas avaliam que o fundo está bem posicionado para preservar valor, distribuir dividendos consistentes e aproveitar potenciais ganhos futuros.

A expectativa de queda nos juros no primeiro trimestre do ano também contribui para o cenário favorável.

Características do BTLG11

O portfólio do BTLG11 inclui 34 imóveis, com a maior parte localizado na região metropolitana de São Paulo. A gestão do fundo se beneficia de contratos de longo prazo, que representam 51% da receita, garantindo maior previsibilidade. Além disso, 34% da carteira possui contratos atípicos, com prazos longos e multas elevadas em caso de rescisão, o que contribui para a estabilidade do fluxo de receitas.

O fundo apresenta uma vacância financeira de 3,2% e um dividend yield anualizado de 9,1%. No acumulado do ano, o BTLG11 distribuiu aproximadamente R$ 0,79 por cota aos investidores. A análise da Daycoval destaca o histórico de dividendos consistente do fundo, aliado à previsibilidade dos contratos de longo prazo e ao crescimento sustentado da receita operacional líquida (NOI) pela indexação inflacionária.

Outros pontos positivos incluem a consistência dos contratos, o potencial de valorização dos imóveis através de reposicionamentos e um nível saudável de alavancagem em relação ao ciclo de desenvolvimento.