Índice FipeZAP Revela Moderado Aumento nos Preços de Imóveis Comerciais
De acordo com o Índice FipeZAP, os preços de venda e locação de imóveis comerciais apresentaram um avanço mais comedido em setembro. O levantamento indica que o valor de venda de salas e conjuntos de até 200 metros quadrados subiu 0,1% no mês passado, enquanto o de locação avançou 0,77%.
Ambas as taxas ficaram abaixo das observadas em agosto, que registraram um aumento de 0,25% e 1,05%, respectivamente.
Cidades com Maiores Aumentos nos Preços
Entre as 10 cidades monitoradas, Curitiba e Salvador lideraram as altas nos preços de venda de imóveis, com taxas de +1,38% e +1,18%, respectivamente. Em contrapartida, Rio de Janeiro registrou uma queda de 0,78% nas vendas, e Belo Horizonte apresentou um recuo de 0,07%.
Avanços e Recuos no Mercado de Locação
No mercado de locação, Florianópolis e Rio de Janeiro foram as cidades com maiores avanços, com altas de 1,51% e 1,30%, respectivamente. Brasília e Niterói registraram quedas de 0,23% e 0,09%, na ordem.
Evolução dos Preços em Diferentes Períodos
Entre janeiro e setembro deste ano, os preços de venda de imóveis comerciais subiram 2,31%, enquanto os valores de locação acumularam alta de 7,08%. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) registrou uma inflação de 3,64%, enquanto o IGP-M teve recuo de 0,94%.
Nos últimos 12 meses, a valorização média para venda foi de 2,47% e para aluguel de 8,65%, com inflação oficial em 5,17%.
Valores e Rentabilidade dos Imóveis Comerciais
Em setembro, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados para venda foi de R$ 8.608 por metro quadrado. Para locação, o valor por metro quadrado foi de R$ 48,85. São Paulo lidera o ranking de preços, com R$ 10.391 por metro quadrado para venda e R$ 58,22 por metro quadrado para aluguel.
Rentabilidade do Mercado de Locação Comercial
A rentabilidade média da locação comercial foi estimada em 7,03% ao ano, superior à dos imóveis residenciais, que apresentaram rentabilidade de 5,94% ao ano. No entanto, o retorno da locação comercial ainda ficou abaixo do rendimento de aplicações financeiras consideradas conservadoras.
Entre as capitais, Salvador se destacou com a maior taxa de retorno, de 10,11% ao ano, seguida por Campinas e Brasília, com taxas de 8,60% e 7,21% respectivamente.