XP Investimentos Aposta em Construtoras de Baixa Renda com Foco no MCMV
A XP Investimentos tem demonstrado um interesse crescente no setor de construtoras focadas em habitação de baixa renda, especialmente aquelas ligadas ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). Em um recente relatório, a corretora apresenta uma visão otimista para o setor, elevando a Cury (CURY3) à sua principal recomendação.
Segundo os analistas Ygor Altero e João Rodrigues, a Cury, juntamente com a Direcional (DIRR3), está posicionada para se destacar nos próximos anos, impulsionada por uma combinação de fatores que devem estimular o crescimento do mercado imobiliário.
Novas Fontes de Recursos e Impacto do MCMV
Um dos principais catalisadores para esse crescimento é o aumento dos recursos destinados à habitação, provenientes do Fundo Social, alimentado pelos royalties do petróleo. A XP estima que até R$ 30 bilhões possam ser direcionados ao setor até 2026, com um foco especial na Faixa 3 do MCMV, onde a Cury possui uma presença significativa.
Essa disponibilidade de crédito e o aumento do número de projetos em andamento devem impulsionar as vendas no setor. A expectativa é de que mais imóveis sejam construídos e disponibilizados para a população.
Reforma do IR e o Potencial de Crescimento
Outro fator positivo é a recente reforma do Imposto de Renda (IR), que entrou em vigor em janeiro de 2026. A XP acredita que milhões de brasileiros terão um aumento de renda, o que, por sua vez, ampliará a capacidade de financiar a compra de um imóvel.
Com base no censo do IBGE de 2022, a corretora estima que a reforma impacte diretamente cerca de 20,4 milhões de pessoas com renda entre R$ 2.824 e R$ 5 mil. Além disso, a expectativa é que aproximadamente 4,7 milhões de trabalhadores informais com rendimentos acima de R$ 5 mil formalizem suas rendas, o que pode aumentar o valor venal permitido para o arrendamento.
Mudanças no MCMV e Outras Oportunidades
O governo também pode contribuir para o crescimento do setor. O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) está avaliando possíveis mudanças no programa Minha Casa, Minha Vida, incluindo o aumento dos limites de renda e a elevação do teto de preços dos imóveis.
Essas medidas, caso confirmadas, ampliarão o público elegível e beneficiarão diretamente as construtoras focadas no programa.
Além da Cury e da Direcional, a XP destaca outras empresas que podem se beneficiar dessa onda de otimismo no setor. No entanto, a corretora ressalta que existem riscos a serem considerados.
Riscos e Atenção no Setor
Apesar do cenário promissor, a XP alerta para alguns pontos de atenção. A corretora recomenda cautela e acompanhamento constante do mercado, devido à natureza cíclica do setor imobiliário.