FATN11 Adquire Edifício Comercial na Avenida Angélica para Transformação em Escritórios
O fundo imobiliário FATN11 (BRC Renda Corporativa) acaba de formalizar a promessa de compra de um edifício comercial localizado na Avenida Angélica, 745, no coração de São Paulo (SP). O investimento representa a aquisição de um ativo com 4.135 metros quadrados de área bruta locável (ABL), que passará por uma completa modernização, incluindo retrofit e fit-out.
Objetivo: Escritórios “Plug and Play”
A estratégia do fundo é transformar o prédio em um espaço de escritórios “plug and play”, um modelo que visa atrair um número maior de locatários. Essa abordagem oferece infraestrutura pronta, reduzindo significativamente o tempo necessário para a implantação de novos negócios.
Isso amplia o leque de potenciais inquilinos e diminui a dependência de um único cliente.
Estrutura de Pagamento e Cronograma
A compra do imóvel foi estruturada em três etapas distintas. Inicialmente, o FATN11 desembolsará R$ 22,5 milhões, com um adiantamento de aproximadamente 20,6% já realizado. O saldo restante será pago em 30 de abril de 2026, utilizando a variação acumulada de 100% do DI como índice de correção.
Além disso, o fundo também utilizará R$ 8,5 milhões por meio de cotas, em um processo de parcelamento a partir de março de 2026.
Direitos de Construção e Projeções de Receita
Para complementar a operação, o FATN11 incluirá na transação a cessão de direitos de construção relacionados ao potencial construtivo residual do terreno. Essa estratégia visa equilibrar o caixa do fundo e a estrutura de pagamento. A gestão projeta que, após a conclusão do retrofit e a ocupação integral do imóvel, a receita mensal de locação deverá atingir aproximadamente R$ 662 mil.
A rentabilidade líquida estimada está alinhada com a de outros ativos do portfólio do fundo. Durante a fase de implementação das obras, a gestão espera manter a política de estabilidade na distribuição de dividendos mensais por cota.