FII Guardian Real Estate Vende Portfólio de R$ 485,5 Milhões

Fundo Imobiliário Guardian Real Estate Vende Portfólio por R$ 485,5 Milhões

O fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) divulgou um fato relevante, informando a conclusão da venda de 10 imóveis de seu portfólio por um valor total de R$ 485,5 milhões. A transação resultou em um lucro bruto de aproximadamente R$ 145 milhões e uma redução de cerca de R$ 356 milhões nas obrigações financeiras do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Artemis 2022.

Impacto Financeiro e Operacional

A venda das propriedades, que antes estavam alugadas para o Grupo Mateus (GMAT3) e o Grupo Pão de Açúcar (PCAR3), elevou a alavancagem líquida do fundo a um patamar próximo de zero. O comprador dos imóveis é o FII XPRI, gerenciado pela XP Asset, e o pagamento será realizado em parcelas, variando entre 24 e 60 meses, conforme a avaliação da gestora, o que deve contribuir para a estabilidade na distribuição de rendimentos.

Valor Patrimonial e Operações Recentes

A operação teve um impacto positivo de R$ 68,5 milhões no valor patrimonial do GARE11, equivalente a R$ 0,31 por cota. O fundo GARE11, até o final de outubro, possuía 31 imóveis, um valor patrimonial de R$ 2,06 bilhões e 407.400 cotistas. A gestora também anunciou a compra de um novo imóvel, a R032 Seropédica Empreendimentos, uma sociedade de propósito específico (SPE) que detém um condomínio logístico no Rio de Janeiro, por R$ 67,99 milhões.

Encerramento de Emissão de Cotas

Adicionalmente, a gestora informou o encerramento de uma emissão de cotas histórica, consolidando o GARE11 como um dos maiores FIIs do país. A aquisição da R032 Seropédica Empreendimentos representa um marco estratégico na gestão do fundo.