Os cotistas do fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) experimentaram um ano sem calotes até o momento. A situação mudou com o anúncio da Heineken, que suspendeu o pagamento dos aluguéis referentes a novembro e dezembro do ano em curso.
O contrato de locação se refere ao imóvel Continental Square, localizado em São Paulo (SP).
Impacto da Inadimplência
A Rio Bravo, gestora do RCRB11, informou que a Heineken representa cerca de 5% da receita contratada do fundo imobiliário. Após o anúncio, as cotas do FII iniciaram o pregão de hoje em queda, registrando uma variação de 1,36%, a R$ 130,89, por volta das 11h40.
Resposta da Heineken
A Heineken justificou a inadimplência como um problema operacional, devido à transferência da posição de locatária para outra empresa do grupo. A Rio Bravo ressaltou que não houve intercorrências de natureza creditícia.
Avaliação do Impacto Financeiro
Segundo a Rio Bravo, o impacto da inadimplência sobre o resultado do fundo imobiliário é de aproximadamente R$ 0,08 por cota, por mês. Apesar do impacto na receita, a gestora reafirmou o guidance de distribuição projetado para o semestre, em R$ 0,94 por cota.
Revisão de Dividendos
A Rio Bravo informou que o pagamento de dividendos pode ser revisado, dependendo da evolução da inadimplência e dos demais recebimentos do fundo. A gestora está tratando a inadimplência com prioridade e já realizou diversas negociações com a locatária para tentar regularizar os valores em aberto.
Perspectivas de Regularização
A Rio Bravo acredita que, com o andamento das tratativas e a assinatura de novos contratos, a Heineken retomará os pagamentos sem novos atrasos. A situação está sendo acompanhada de perto pela equipe gestora.