Mercado de Fundos Imobiliários Abre o Ano 2026 com Desempenho Aquecido
O mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) iniciou o ano de 2026 com um desempenho notável na B3. Em janeiro, o setor registrou um triplo recorde, indicando um forte interesse dos investidores. A base de investidores com posição em custódia ultrapassou os 3 milhões, o valor total dos investimentos sob custódia atingiu R$ 200 bilhões e a liquidez média diária (ADTV) alcançou R$ 537 milhões, o maior patamar já registrado. Além disso, o mês fechou com 434 FIIs listados para negociação, um aumento de cinco em relação ao mês anterior, demonstrando o crescimento e a consolidação do produto no mercado local.
Aumento da Base de Investidores e Confiança do Varejo
A base de investidores com posição em custódia cresceu para 3,033 milhões em janeiro de 2026, evidenciando um aumento consistente no interesse por renda passiva e diversificação através de ativos imobiliários listados. Bianca Maria, gerente de Produtos de Cash Equities da B3, destacou que esses números refletem uma fase de consolidação, com os FIIs se tornando cada vez mais vistos como uma peça essencial na carteira dos investidores, impulsionados pela maior confiança, especialmente por parte do investidor pessoa física.
Liquidez Recorde e Volume de Negociações
A liquidez do mercado também atingiu níveis recordes, com a ADTV alcançando R$ 537 milhões em janeiro. O volume total negociado no mercado à vista somou R$ 11,3 bilhões, distribuído em aproximadamente 15 milhões de negócios. Essa alta liquidez facilita a entrada de investidores maiores e contribui para a execução eficiente de estratégias com maior volume, um fator crucial para o desenvolvimento contínuo do mercado.
Desempenho do IFIX e Principais FIIs Negociados
O índice IFIX B3 apresentou alta de 2,3% em janeiro de 2026, e um acúmulo de 27,8% nos últimos 12 meses, refletindo o bom momento do setor. A B3 também divulgou o ranking dos 10 FIIs com maior ADTV em janeiro, liderados por CPOF11, TRXF11, KNCR11, MXRF11, BTLG11, GSF111, CPLG11, GARE11 e XPML11, demonstrando a diversidade de oportunidades dentro do mercado de FIIs.
Perspectivas para 2026
O triplo recorde de janeiro posiciona os FIIs em uma situação rara: uma base de investidores ampla, um patrimônio robusto e uma liquidez elevada. Essa combinação sugere que os FIIs continuarão a ser uma opção competitiva para quem busca renda passiva e diversificação, enquanto o setor busca aprimorar a qualidade dos portfólios, aumentar a transparência e otimizar a eficiência das negociações.