Após a fraude financeira da Americanas (AMER3), encontrar prateleiras vazias nas lojas da varejista não é um cenário incomum. Atualmente, o peso da crise ainda se reflete nos balanços da companhia, mas também é sentido por um segmento que tem tudo a ver com as estantes desocupadas: o setor imobiliário.
O fundo imobiliário Max Retail (MAXR11) optou por oferecer descontos temporários nos aluguéis dos imóveis ocupados pela Americanas, em um esforço para auxiliar a empresa na sua recuperação.
De acordo com documento publicado nesta segunda-feira (11), trata-se do sexto ajuste aos contratos de aluguel com a empresa. A operação se refere aos bens situados em Vitória (ES), Belém (PA) e Maceió (AL).
O MAXR11 comunicou que a medida de renegociação visa prevenir o encerramento dos contratos, em razão das dificuldades financeiras da locadora, que está sob recuperação judicial desde o início de 2023.
Entretanto, os acionistas parecem não ter aprovado a decisão. Após o anúncio, as ações da Max Retail operam em queda. Por volta das 13h (horário de Brasília), o MAXR11 descia 3,53%, negociado a R$ 61,73.
Descontos para a Americanas na conta do FII
A diminuição nos aluguéis da Americanas terá validade por 12 meses, com início em julho de 2025 e término em junho de 2026. Os valores variam de acordo com o imóvel.
A medida acarreta um impacto financeiro que representa uma diminuição mensal na receita do FII de aproximadamente R$ 132 mil, correspondendo a um efeito negativo estimado de R$ 0,12 por cota no período.
Os contratos continuam em vigor até janeiro de 2029 e estabelecem a restituição total dos descontos se a Americanas cancelar a locação nos próximos 12 meses.
A gestora reafirma que a decisão está em consonância com a estratégia de preservação de valor para os acionistas no longo prazo, reduzindo o risco de insolvência dos ativos e contribuindo para a manutenção de um relacionamento contratual duradouro.
Segundo os dados do último relatório gerencial do FII, de maio deste ano, 26% do portfólio do MAXR11 está vago.
Fonte por: Seu Dinheiro