Fundos Imobiliários: Crescimento Afora e Desempenho em 2025 no Brasil

Em 2025, o mercado brasileiro de fundos imobiliários registrou um aumento significativo na base de investidores, alcançando 2,96 milhões de pessoas com posição em custódia. Esse crescimento representa um avanço de 6,4% em relação ao final de 2024, quando a base era de 2,78 milhões de investidores.

Esse cenário demonstra a crescente atratividade dos FIIs como ferramenta de investimento.

Desempenho em Dezembro

Em dezembro, o volume total negociado em fundos imobiliários atingiu R$ 84,8 bilhões, com um volume financeiro médio diário (ADTV) estável em R$ 339 milhões. No entanto, o último mês do ano apresentou um aumento notável, com o ADTV saltando para R$ 483 milhões, impulsionado por 9,3 milhões de negócios.

Perfil dos Investidores

A estrutura de custódia dos FIIs ainda é dominada pelo investidor individual, que detinha 72,9% do estoque total em dezembro. Investidores institucionais representavam 21,2% e investidores não residentes, 4,5%. Contudo, ao analisar o volume negociado, o cenário se equilibra, com pessoas físicas respondendo por 42,1% das transações, seguidas por investidores institucionais (35,8%) e estrangeiros (19,3%).

Índices de Desempenho

O IFIX, principal índice de fundos imobiliários, subiu 1,3% em dezembro e acumulou valorização de 21,1% em 2025. O IMOB, índice que reúne ações ligadas ao setor imobiliário, teve um desempenho ainda mais forte, com alta de 74,6% no ano. Esses resultados refletem a combinação de renda mensal, melhorias operacionais nos portfólios imobiliários e a expectativa de uma normalização gradual do cenário macroeconômico.

Liquidez e Preferências dos Investidores

Entre os fundos mais negociados em dezembro, CPLG11 liderou o ranking, com ADTV de R$ 25,6 milhões. BTLG11 e TRXF11 também se destacaram, evidenciando a preferência dos investidores por fundos com maior escala, histórico de gestão e previsibilidade de rendimentos.

Tamanho do Mercado

O estoque total de FIIs atingiu R$ 194 bilhões em dezembro de 2025, refletindo a popularização do segmento. A acessibilidade, governança, transparência e infraestrutura dos FIIs contribuem para o crescimento da base de investidores.