GGRC11: CEO revela estratégia ousada e ‘Pacman’ para investir em FIIs
GGRC11 mira expansão no setor imobiliário com estratégia ousada de investimento em cotas e aquisição de ativos.
GGRC11: Estratégias e Crescimento em Meio a Desafios
Em um cenário de juros elevados, que afastam investidores da renda fixa, o fundo imobiliário GGRC11 (GGRC11) tem se destacado por sua capacidade de crescimento, impulsionada por estratégias ousadas e foco na aquisição de ativos. O fundo, que passou de 20 para 34 ativos em um ano, demonstra que é possível navegar em águas turbulentas e se tornar um dos maiores fundos imobiliários do segmento logístico industrial.
Apostas em Cotas e Credibilidade
A chave para o sucesso do GGRC11 reside na estratégia de aquisição por meio de cotas, uma tática que exige confiança dos investidores. Segundo Pedro Van Den Berg, CEO da Zagros (gestora do fundo), “se fosse fácil, todo mundo fazia”. A Zagros, ao oferecer a possibilidade de pagamento em cotas, consegue atrair investidores que buscam um ativo líquido, com o FII precisando de um mercado secundário ativo para que as cotas possam ser vendidas.
Superando Adversidades
A trajetória do GGRC11 não foi isenta de obstáculos. O fundo enfrentou a crise da Americanas (AMER3), uma varejista que entrou em recuperação judicial, e a inadimplência da inquilina Covolan, companhia têxtil que também entrou em recuperação judicial. Mesmo assim, a gestão conseguiu se reestruturar e, com o aprendizado adquirido, posicionou o fundo para um crescimento acelerado.
Diversificação e Proteção de Investidores
Para mitigar riscos, a Zagros prioriza a diversificação do portfólio, evitando que um único locatário ou setor represente uma parcela significativa da receita do fundo. Além disso, a gestão impõe limites de venda (lockup) para os vendedores, protegendo os cotistas de uma possível inundação do mercado secundário e da consequente queda no preço das cotas.
Perspectivas Futuras
Com a expectativa de queda da Selic, o GGRC11 tem perspectivas positivas para o futuro. A gestão planeja continuar com compras estratégicas, buscando manter landbank (banco de terrenos) para futuros desenvolvimentos. O objetivo é que o fundo continue entregando um dividend yield (taxa de retorno de dividendos) recorrente e forte, e que nenhum locatário ou ativo represente mais de 10% da receita.
O GGRC11, com sua estratégia ousada e foco na proteção de investidores, se consolida como um exemplo de resiliência e crescimento em um mercado desafiador.
