Ibovespa e Fundos Imobiliários Atraem Investidores
O índice Ibovespa da B3 ultrapassou os 150 mil pontos pela primeira vez, impulsionando o interesse dos investidores. Paralelamente, os fundos imobiliários (FIIs) também ganharam destaque, com o índice IFIX atingindo um novo recorde em outubro. Essa recuperação se deve à expectativa de cortes na taxa Selic no início de 2026.
Análise do Mercado Imobiliário
O banco Daycoval avalia que os investidores estão migrando de fundos imobiliários de papel, mais interessantes em períodos de juros altos, para os FIIs de tijolo, que tendem a se valorizar com cortes nas taxas. O BTG Pactual Logística (BTLG11) se destaca, conquistando quatro recomendações de dez corretoras e bancos.
BTG Pactual Logística (BTLG11) em Destaque
O FII BTLG11, um gigante no segmento logístico, tem se reabilitado após um período de baixa, impulsionado por uma operação estratégica. Em outubro, o fundo adquiriu o portfólio do Santander Renda de Aluguéis (SARE11) com um desconto de 38% e, dez dias depois, vendeu os imóveis incorporados, gerando um lucro de aproximadamente R$ 0,54 por cota, que poderá ser distribuído como dividendo extraordinário.
O FII também anunciou a locação dos imóveis BTLG Ribeirão Preto e BTLG Cabreúva, reduzindo a vacância financeira para 2,6%.
Estratégias e Perspectivas
A gestão do BTLG11, liderada pelo BTG, busca uma renda estável e previsível, aproveitando a expansão do e-commerce. A carteira do fundo, com 90% dos empreendimentos na região metropolitana de São Paulo, é considerada uma das melhores opções no segmento logístico.
Analistas da Genial Investimentos preveem revisões contratuais e a ausência de desocupações, devido à alta qualidade dos ativos e à sua rápida realocação.
Recomendações e Fundamentos
O banco Daycoval destaca a carteira moderna do BTLG11, com contratos de longo prazo e locatários de grande porte, como Unilever, Amazon e Nestlé. A XP Investimentos ressalta o histórico consistente de reciclagem de ativos da equipe de gestão e a excelente liquidez do fundo no mercado secundário, fortalecendo a tese de investimento.