IFIX Sobe 15% e Captações de Fundos Imobiliários Batem Recorde de R$ 31,5B

Resiliência da Indústria de Fundos Imobiliários (FIIs) em Cenário de Juros Altos

Apesar do cenário econômico brasileiro marcado por juros elevados, a indústria de Fundos Imobiliários (FIIs) demonstrou notável resiliência, impulsionando a captação de recursos ao longo de 2024. As projeções indicam um volume de captação próximo a R$ 40 bilhões em dezembro, um resultado considerável diante da preferência dos investidores por ativos de renda fixa. Essa performance é atribuída à expectativa de queda da taxa Selic, um fator tradicionalmente positivo para o setor.

Captações e Estratégias de Crescimento

Até o final de setembro, as captações totalizaram R$ 31,5 bilhões, representando 71% do volume captado no ano anterior. Esse montante supera o registrado em 2023, que foi de R$ 30,4 bilhões. A dinâmica positiva é impulsionada por novas estratégias de crescimento, como a aceitação de imóveis em troca de cotas, uma abordagem que permite aos fundos diversificar seus portfólios sem depender exclusivamente de aportes financeiros.

Novas Estratégias de Crescimento e Diversificação

Uma das estratégias que tem ganhado força é a troca de imóveis por cotas. Fundos como o TRX Real Estate (TRXF11) têm utilizado essa abordagem, atraindo proprietários de imóveis que buscam transformar ativos de baixa liquidez em cotas negociadas na Bolsa. Essa estratégia, além de diversificar o portfólio do fundo, também facilita a captação de recursos.

Estruturas de Fluxo e Prioridades de Retorno

Outra tendência observada é a oferta de cotas em classes sênior e subordinada, que combinam fluxos de renda previsíveis com a correção inflacionária na classe sênior e maior potencial de retorno na classe subordinada. Essa estrutura atrai investidores que buscam um equilíbrio entre segurança e rentabilidade.