JHSF, XP Malls e TRXF11 lideram operações recorde em FIIs no final de 2025

Mercado Imobiliário em Foco: Operações de FIIs no Final de 2025

Com a proximidade do Natal, o mercado imobiliário de fundos de investimento (FIIs) movimentou-se intensamente em dezembro de 2025. Diversos fundos anunciaram aquisições e vendas de ativos, buscando otimizar seus portfólios e impulsionar seus resultados.

A temporada de operações demonstra a confiança dos investidores no setor e a busca por oportunidades de rentabilidade.

JHSF Capital e o IPO Recorde

A JHSF (JHSF3) protagonizou uma das maiores transações do ano, vendendo R$ 5,235 bilhões em imóveis para o novo fundo imobiliário JHSF Capital Desenvolvimento. A operação envolveu a venda de 496 lotes, casas e apartamentos, e representa um IPO recorde no mercado de capitais brasileiro.

O comprador, administrado pela XP Investimentos, demonstra o apetite por ativos imobiliários de grande porte.

XP Malls Expande o Portfólio

A XP Malls (XPML11) intensificou suas atividades, realizando a venda de participações minoritárias em quatro shoppings centers ao fundo imobiliário BBIG11. A transação, que totalizou R$ 372 milhões, demonstra a busca por diversificação e a valorização dos ativos do portfólio.

TRXF11 Acelera a Expansão

O TRX Real Estate (TRXF11) continuou sua estratégia de aquisição, incorporando cinco galpões logísticos por R$ 402,8 milhões. A adição de 107,1 mil metros quadrados de ABL e 2,46 milhões de metros quadrados de terrenos reforça a posição do fundo no mercado de logística.

VPPR11 Reduz a Vacância

O V2 Prime Properties (VPPR11) implementou medidas para reduzir a vacância, firmando contratos de locação com três novos inquilinos, incluindo uma empresa do setor financeiro, uma empresa de treinamentos e uma empresa de facilities, totalizando R$ 104 mil por mês.

Outras Operações Relevantes

Além das operações mencionadas, a JHSF Capital concluiu a estruturação da venda de seus ativos, o XP Malls adquiriu a participação do fundo BBIG11 no Pátio Higienópolis (R$ 236,7 milhões) e o TRXF11 incorporou 14 agências bancárias da Caixa e do Santander Brasil (R$ 140 milhões).

O VPPR11 também concluiu a compra de 1.734,34 metros quadrados no Edifício Evolution por R$ 104 mil por mês.