Mercado Imobiliário de Manhattan: Recuperação Impulsionada por Investimentos e Conversões
O mercado imobiliário de Manhattan demonstrou uma notável recuperação em 2025, impulsionada por um aumento significativo nos investimentos e um ritmo acelerado de conversões de escritórios para residências. As vendas de investimento atingiram impressionantes US$ 22,77 bilhões, representando um salto de 45% em relação ao ano anterior, marcando o melhor desempenho desde 2018, segundo a análise da Ariel Property Advisors.
Esse movimento reflete a confiança dos investidores no potencial de valorização do mercado de Manhattan.
Vendas de Investimento Explodem
As vendas de escritórios foram particularmente notáveis, disparando 126% na comparação anual, movimentando US$ 11,29 bilhões. Esse crescimento foi acompanhado por um aumento de 26% nas transações, elevando o número total para 73 operações. A taxa de disponibilidade caiu para 13,9% no quarto trimestre, evidenciando a crescente escassez de espaços comerciais e pressionando os preços.
Locações Batem Recorde
O volume total de locações atingiu 3,89 milhões de metros quadrados, um aumento de 25% em relação a 2024 e o maior nível desde 2019. Essa demanda robusta foi impulsionada por um mercado de trabalho aquecido e pela busca por espaços de alta qualidade.
A Colliers apontou que a competição acirrada entre os inquilinos contribuiu para esse desempenho excepcional.
Classe A Domina as Locações
Os imóveis Classe A continuaram a atrair a maior parte das locações, concentrando 818 mil metros quadrados, o que representa 74,2% do volume total no quarto trimestre. Essa preferência pelo mercado premium demonstra a crescente demanda por espaços de alta qualidade e com infraestrutura moderna.
Os principais contratos de locação envolveram grandes empresas que buscam sediar suas operações em Manhattan.
Megadeals Impulsionam Vendas
Várias transações de grande porte impulsionaram o mercado de vendas. A Paramount Group vendeu oito edifícios para a Rithm Capital, gerando aproximadamente US$ 3,8 bilhões. A maior venda individual foi a 590 Madison Avenue, vendida por US$ 1,08 bilhão.
A RXR, Elliott Investment Management e Baupost Group adquiriram a torre 200 Liberty Street. A Millennium Management estendeu 40.690 metros quadrados na 399 Park Avenue. Esses acordos de grande escala demonstraram a confiança dos investidores no potencial de valorização do mercado de Manhattan.
Classe B e C Ajustam Preços
Os edifícios Classe B e C passaram por um ajuste significativo de preços, refletindo a realidade do mercado pós-pandemia. Registrou-se um aumento no número de transações de menor porte, representando 75% do total de operações com escritórios.
No entanto, esses edifícios representaram apenas 15% do volume financeiro total. Esse movimento sinaliza uma adaptação dos preços às novas condições do mercado.
Descontos Significativos
Vários exemplos ilustram o ajuste de preços. A Empire Capital pagou US$ 40,8 milhões pela 229 West 36th Street, com um desconto de 71% em relação aos US$ 156,8 milhões registrados em 2017. A Taconic e a Nuveen venderam a 440 Ninth Avenue por US$ 105 milhões, com um desconto de 61%.
A Invesco vendeu a 1370 Broadway por US$ 75,25 milhões, com um desconto de 59%.
Desenvolvimento Residencial
O setor de desenvolvimento residencial para venda e locação movimentou US$ 3,97 bilhões, representando uma alta de 19% e ficando em segundo lugar entre os setores. O volume de desenvolvimento residencial para locação aumentou 38%, atingindo 1,04 milhão de metros quadrados edificáveis.
Projetos com menos de 99 unidades foram priorizados para maximizar os benefícios fiscais do programa 485x.
Conversão de Escritórios
As vendas para conversão de escritórios em residências totalizaram US$ 1,3 bilhão, com o início das obras acelerando em 2025, impulsionado pela isenção fiscal 467m. Aproximadamente 399 mil metros quadrados entraram em construção, representando um aumento de 60% em relação a 2024.
A TF Cornerstone pagou US$ 159 milhões pela 135 East 57th Street, planejando entregar aproximadamente 350 apartamentos. O Vanbarton Group comprou a 6 East 43rd Street por US$ 135 milhões, com planos de converter a torre em 441 unidades residenciais.
A Feil Organization transformou o edifício em 47 residências de luxo. A Cammeby’s converteu prédios na 32, 39 e 42 Broadway, criando 823 unidades residenciais no Financial District.
Varejo em SoHo
O varejo em Manhattan registrou 68 transações, com um aumento de 31% na comparação anual. O volume financeiro total caiu 10% para US$ 2 bilhões, mas o preço médio subiu de US$ 19.160 para US$ 20.490. A Kering vendeu 60% da 717 Fifth Avenue para a Ardian, a IKEA comprou a 529 Broadway, a Polo Ralph Lauren adquiriu a 109 Prince Street e a UNIQLO comprou um condomínio na 666 Fifth Avenue.
A taxa de disponibilidade caiu para 12,5% nos principais corredores, atingindo o menor nível em mais de uma década.