MCMV: Novo Teto e 1.467 Ruas em SP Impulsionam Compra de Imóveis!

Minha Casa, Minha Vida: Novas Atualizações Acessíveis para Compradores

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) se torna mais acessível para famílias de classe média que desejam adquirir um imóvel. O Conselho do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) implementou recentemente um aumento no teto do programa, e com essa atualização, a cidade de São Paulo possui 1.467 ruas com imóveis compatíveis com os novos limites de financiamento, conforme levantamento da Loft.

Faixas de Financiamento Ampliadas

As faixas 3 e 4 do MCMV foram expandidas, permitindo que os valores máximos dos imóveis sejam de até R$ 400 mil (faixa 3) e R$ 600 mil (faixa 4). Essa mudança representa um aumento de 20% em relação aos limites anteriores, que eram de R$ 350 mil e R$ 500 mil, respectivamente.

Dados do Levantamento da Loft

De acordo com a pesquisa da Loft, realizada entre novembro de 2025 e janeiro de 2026, o número de ruas com imóveis compatíveis com a faixa 3 aumentou para 776, enquanto a faixa 4 conta com 691 ruas que podem ser financiadas pelo programa.

Bairros em Destaque

O bairro do Tucuruvi, na Zona Norte de São Paulo, se destaca com 29 ruas para a faixa 3 e 28 para a faixa 4, totalizando 57 vias. Outros bairros com um número significativo de ruas que atendem aos novos critérios incluem Freguesia do Ó (24 vias na faixa 3 e 28 na faixa 4), Jabaquara (23 vias), Penha (21 vias) e Sacomã (20 vias).

Análise de Transações de Imóveis

Além do mapeamento de ruas, a Loft também analisou as transações de compra e venda de imóveis. A Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, em Pirituba (Zona Norte), lidera com 63 transações em três meses, com um tíquete médio de R$ 399.400 e uma área média de 95 metros quadrados.

Já a Rua Frei Caneca, na Bela Vista, se destaca na faixa 4 com 38 transações e um tíquete médio de R$ 547.200 em imóveis de 79 metros quadrados.

Atualizações no Teto de Renda

Adicionalmente, o governo elevou o teto de renda das famílias que podem se beneficiar do programa. Para a faixa 3, foi criada uma nova taxa de juros de 4,50% ao ano para famílias com renda entre R$ 2.850,01 e R$ 3.200, abaixo dos 4,75% anteriores. Já para a faixa 4, a taxa de juros é de até 10,5% ao ano.