Mercado Imobiliário no Brasil: Valorização Cresce em 2025, Aponta FipeZAP

Valorização do Mercado Imobiliário no Brasil em 2025

Em 2025, o mercado de imóveis residenciais no Brasil apresentou um desempenho notável, com o Índice FipeZAP registrando uma variação anual de 6,52%, ficando atrás apenas do ano de 2024, que teve um aumento de 7,73%. Esse resultado demonstra um crescimento significativo no setor, superando a inflação medida pelo IPCA-15, que avançou 4,41% entre janeiro e dezembro. A expectativa do mercado para o IPCA é de 4,31% para o fechamento do ano, consolidando o ganho real no setor.

Desempenho Regional e Nacional

O aumento nos preços de venda de imóveis ocorreu em todas as 56 cidades acompanhadas pelo FipeZAP ao longo do ano. Destaca-se o desempenho de Salvador (BA), com uma alta de 16,25%, seguido por João Pessoa (PB) com 15,15% e Vitória (ES) com 15,13%. Em mercados mais consolidados, como São Paulo, a valorização atingiu 4,56%, em linha com a inflação. No Rio de Janeiro, o avanço dos preços foi ainda maior, com 5,21%.

Preços por Metro Quadrado

Analisando o preço por metro quadrado, Vitória lidera com um custo médio de R$ 14.108, seguido por Florianópolis com R$ 12.773 e São Paulo com R$ 11.900. Em dezembro de 2025, o preço médio nacional de venda de imóveis residenciais foi de R$ 9.611.

Tipos de Unidades

Unidades de um dormitório apresentaram o maior valor médio (R$ 11.669/m²), enquanto as de dois quartos tiveram o menor (R$ 8.622/m²). A desaceleração observada em dezembro sugere um ajuste natural após dois anos de forte alta.

Perspectivas e Resiliência do Mercado

A economista do Grupo OLX, Paula Reis, ressalta que a economia brasileira deve fechar 2025 com bons resultados, impulsionada pelo mercado de trabalho forte e a taxa de desemprego em mínimos históricos. O aumento da renda da população é um dos principais fatores que contribuem para o desempenho positivo do mercado imobiliário. Apesar das altas taxas de juros, o imóvel continua sendo um dos ativos mais resilientes do mercado brasileiro, preservando valor mesmo em cenários desafiadores.