Novo Gigante Logístico Surge em Cajamar para o Mercado Livre
A uma hora da capital paulistana, em Cajamar, um complexo logístico de grande porte está sendo construído, marcando uma importante expansão para o Mercado Livre. O imóvel, com uma área total de 230 mil metros quadrados, se destaca pela sua construção sob medida e pela importância estratégica para a gigante do e-commerce.
A fase inicial do projeto, com 70 mil metros quadrados, será entregue nesta quarta-feira (29) pelo BTG Pactual LOG AAA Cajamar FII (BTLA11). Francisco Tavares, diretor executivo do BTG Pactual Asset Management, destacou a importância da localização, ressaltando que a região de Cajamar é uma das principais praças para o setor logístico e que a gestora sempre buscou se posicionar nessa região estratégica.
Detalhes da Construção Personalizada
O empreendimento, construído no modelo “built-to-suit” – ou seja, adaptado às necessidades específicas do Mercado Livre – apresenta características únicas. A faixa amarela que delimita o imóvel, o acabamento em granito e até mesmo a construção de uma passarela em frente ao primeiro galpão são exemplos da atenção aos detalhes demonstrada pela empresa.
Segundo Michel Wurman, sócio e head de real estate do BTG Pactual, a decisão de construir uma passarela foi baseada em cálculos que mostravam que o tempo de espera dos caminhões para que os colaboradores atravessassem a rua era de cerca de 30 minutos, tornando a passarela uma solução mais eficiente.
Fases de Expansão e Investimento
O projeto será desenvolvido em três fases, totalizando 270 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A primeira fase, já em andamento, conta com 70 mil metros quadrados e foi construída para atender a um fluxo de cinco mil pessoas em três turnos.
A segunda fase, com 55 mil metros quadrados, deve ser concluída em agosto, e a terceira fase, com 103 mil metros quadrados, está prevista para fevereiro de 2027.
Captação de Recursos e Confiança no Mercado
Para financiar a compra do imóvel em Cajamar, o BTG Pactual enfrentou um cenário desafiador no mercado de fundos imobiliários, marcado por quedas na bolsa. No entanto, a gestora conseguiu captar R$ 1,10 bilhões no mercado secundário através da oferta primária do BTLA11, considerada uma operação de sucesso devido à sua realização em um momento de incerteza.
A confiança na capacidade do negócio e na importância do empreendimento, aliada a um benchmark de taxa de IPCA+ 9%, impulsionou a captação, mesmo com as dúvidas geradas pela reforma tributária. A transformação do empreendimento em um ativo de investimento, com o Mercado Livre como inquilino, também contribuiu para mitigar as incertezas dos investidores.