Patria Malls Avança na Expansão de Portfólio com Compra de Shopping Centers
A Patria Investimentos continua com forte ritmo na expansão dos portfólios de seus fundos imobiliários. Agora, o Patria Malls (PMLL11) anunciou um memorando de entendimento (MOU) para adquirir participações em cinco shoppings centers. Caso a transação se concretize, o valor total estimado para a operação chega a R$ 257 milhões.
Detalhes da Potencial Aquisição e Pagamento
Esta potencial negociação envolve frações de ativos já estabelecidos em diversas regiões do país. As condições de pagamento, caso sejam cumpridas, estão divididas em três fases distintas para o PMLL11.
Estrutura de Pagamento em Etapas
Inicialmente, o FII pagará R$ 35 milhões à vista, em moeda nacional, na assinatura do compromisso de compra e venda. Em seguida, será quitado um valor de R$ 167,06 milhões, com a possibilidade de compensação através da subscrição de cotas pelo vendedor.
Os R$ 55 milhões restantes serão pagos em duas parcelas de R$ 27,5 milhões cada. Estes valores serão corrigidos pelo IPCA e serão pagos nos meses de 12 e 18, contados a partir da data da aquisição.
Projeções de Retorno e Estratégia do Fundo
Após a formalização da compra, o fundo terá direito ao resultado operacional líquido proporcional das participações adquiridas. A gestão do PMLL11 projeta um retorno médio (yield) de 10,4% ao ano nos dois primeiros anos de operação, período em que os pagamentos ainda estarão em curso.
Após essa fase inicial de estabilização da transação, a expectativa de yield cai para cerca de 9,4% ao ano. Segundo o PMLL11, a operação está alinhada à meta de aumentar a exposição a shoppings considerados líderes em suas praças, com ativos administrados por empresas de ponta e indicadores operacionais superiores à média atual do portfólio.
Contexto e Futuras Movimentações do Patria Malls
É importante lembrar que o Patria Malls, antes conhecido como Genial Malls (MALL11), integrou a carteira da Patria Investimentos após um período de transição. A entrada da gestora neste segmento chamou bastante atenção do mercado na época.
Atualmente, o fundo possui um patrimônio líquido de R$ 1,64 bilhão, abrangendo seis estados e uma área bruta locável (ABL) de 139 mil metros quadrados. Além disso, o PMLL11 busca expandir ainda mais seu portfólio.
A gestora tem avançado na aprovação da fusão do PML11 com o RBR Malls FII. Adicionalmente, no final de 2025, a Patria adquiriu a divisão de fundos imobiliários listados da RBR Asset, incorporando 12 ativos que somam R$ 8 bilhões. Com isso, a gestora alcança um total de R$ 38 bilhões em ativos imobiliários sob gestão.
Os cotistas terão até o final de abril para se manifestar sobre a votação referente à aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls FII pelo PML11, com o resultado esperado para o dia 4 de maio.