Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) fecha acordo de R$ 31,7M com Caixa por imóveis em SP

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) concluiu um acordo parcial com a Caixa Econômica Federal (CEF) referente a três agências bancárias localizadas em São Paulo. A decisão se deu devido à falta de regularização documental dos imóveis, conforme o contrato original de compra e venda, assinado em 2012.

Valor da Rescisão e Retorno Financeiro

O RBVA11 receberá R$ 31,7 milhões pela rescisão, um valor que corresponde ao montante pago pelos três imóveis há 13 anos, atualizado pelo Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M). Essa transação representa um lucro de R$ 17,67 milhões, ou R$ 0,113 por cota, e uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 16,9% ao ano durante o período.

Cronograma de Recebimento

R$ 19 milhões já foram recebidos pelo fundo, enquanto os R$ 12,7 milhões restantes serão pagos em janeiro de 2026. A operação contribui para a redução da exposição do fundo ao setor financeiro, que agora representa menos de 24% do portfólio total.

Importância da Operação

Para Alexandre Rodrigues, sócio e gestor da Rio Bravo Investimentos, a transação é fundamental para garantir a segurança jurídica do fundo. “É um trabalho de bastidor que poucas pessoas têm ideia. Para esse caso, era uma garantia de que a Caixa regularizaria os imóveis ou teria que retomá-los com a devida correção”, explica.

Impacto nos Cotistas

O ganho de capital de R$ 0,113 por cota será incluído nos resultados extraordinários de distribuição previstos para o segundo semestre de 2025, dentro do guidance já divulgado de R$ 0,09 por cota ao mês.