Rio Bravo Vende Imóvel, FIIs Atraem Investidores e Bluemacaw Lança Recompra de Cotas em 2026

Investidores Retornam ao Mercado Após o Carnaval: Movimentações em FIIs

Após um período de folia, os investidores voltaram ao mercado financeiro com um novo foco: os fundos imobiliários (FIIs). A primeira semana após o carnaval trouxe uma série de movimentações significativas, com cinco FIIs anunciando operações que estão sendo cuidadosamente analisadas pelos investidores.

O Seu Dinheiro reuniu as principais informações para manter você bem-informado sobre o que está acontecendo no mercado imobiliário.

Rio Bravo Reduz Presença do Santander

Um dos destaques foi a decisão da Rio Bravo, gestora do FII Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11), de vender um imóvel alugado ao Santander em São Gonçalo (RJ). A operação, que envolveu um valor de R$ 7 milhões, representa um aumento de 5,3% em relação ao valor atual do ativo.

O pagamento foi dividido em uma parcela à vista de R$ 4 milhões e 20 parcelas mensais consecutivas. A Rio Bravo justifica a venda como parte de uma estratégia para concentrar investimentos em praças mais promissoras, buscando maior diversificação.

O FII, que começou como um fundo imobiliário 100% de agências bancárias, já realizou 30 vendas desde 2019, totalizando R$ 291,8 milhões e um lucro acumulado de R$ 95,8 milhões. A gestora busca desinvestir de regiões com menor potencial de longo prazo, fortalecendo a geração de caixa para melhorar a estrutura de capital do RBVA11.

Bluemacaw Logística Lança Programa de Recompra de Cotas

Paralelamente, o FII Bluemacaw Logística (BLMG11) anunciou o lançamento de um programa de recompra de cotas, iniciado no próprio dia 20 de fevereiro de 2026. A informação gerou reações entre os investidores, que estão analisando o impacto da medida.

As cotas do FII caíram 0,83%, atingindo R$ 34,61, e o BLMG11 encerrou o pregão de ontem com alta de 1,39%, a R$ 34,90. O programa permitirá a aquisição de até 467.454 papéis, o que equivale a 10% do total de cotas emitidas. As recompras serão feitas no mercado organizado da B3, com duração de 12 meses, sendo que todos os papéis adquiridos serão posteriormente cancelados.

O objetivo é maximizar a geração de valor aos cotistas, uma prática comum entre empresas listadas na B3.

Mérito Desenvolvimento I Visa R$ 58 Milhões em SP

Além do BLMG11, o FII Mérito Desenvolvimento I (MFII11) também anunciou um projeto para a aquisição de um terreno na Vila Ré, em São Paulo, com potencial para construir um edifício multifamiliar residencial com 240 unidades. A Mérito Investimentos, gestora do fundo, estima um Valor Geral de Vendas (VGV) de aproximadamente R$ 58 milhões.

O FII, que tem uma estratégia voltada a empreendimentos residenciais ligados ao Minha Casa Minha Vida (MCMV), lançou quatro projetos que somaram mais de R$ 300 milhões em VGV em 2025, distribuídos em 693 lotes e 797 apartamentos para comercialização.

Todos os apartamentos estão enquadrados no MCMV.

Guardian Real Vende Imóveis do Carrefour

O Carrefour anunciou a venda de 22 imóveis a fundos imobiliários, e a Guardian Real Estate FII (GARE11) adquiriu 15 destes empreendimentos em 2024. No entanto, a transação foi estruturada fora do mercado de capitais, através da criação de um FII cetipado, o Guardian Oportunidades Varejo.

Além disso, a transação contou com emissão de Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) pré-fixado para financiar parte da aquisição. Já as outras sete lojas da varejista foram vendidas para a TRX Investimentos, por aproximadamente R$ 296 milhões.

O Carrefour continuará ocupando os imóveis por meio de contratos de sale and leaseback, com prazo de 15 anos, com duas opções de renovação de cinco anos exercíveis por iniciativa do Atacadão.

TRX Investimentos Adquire Lojas do Carrefour

Já as outras sete lojas da varejista foram vendidas para a TRX Investimentos, por aproximadamente R$ 296 milhões. Consultada pelo Seu Dinheiro, a gestora não informou qual de seus FIIs passará a deter os imóveis. Mesmo após as vendas, o Carrefour continuará ocupando os imóveis por meio de contratos de sale and leaseback, com prazo de 15 anos, com duas opções de renovação de cinco anos exercíveis por iniciativa do Atacadão.