Santander indica compra de LVBI11 e revela FIIs preferidos
Banco indica LVBI11, mas mantém preferência por outros dois fundos de galpões no cenário financeiro.
VBI Logística (LVBI11): Análise do Santander e Recomendações
O fundo imobiliário VBI Logística (LVBI11) tem demonstrado um desempenho notável em 2025, registrando uma valorização expressiva de 12,66%. A equipe do Santander acompanha de perto esse crescimento e elevou a recomendação para o ativo, indicando a manutenção da compra .
Pontos Positivos na Análise do Santander
Apesar da alta no desempenho, o relatório destaca que as cotas do FII apresentam um desconto de aproximadamente 9% em relação ao valor patrimonial. Com essa diferença, o banco estima um dividend yield de 8,8% para os próximos 12 meses, o que representa um retorno atrativo para os investidores.
Estratégias do Gestor e Portfólio
O Patria Investimentos, gestor do FII, tem implementado ações para otimizar o portfólio. Nos últimos meses, a redução da vacância do fundo, de 10,4% para 3% a partir de outubro, foi considerada um ponto positivo pela equipe do Santander.
Composição do Portfólio e Inquilinos
O LVBI11 possui um portfólio diversificado, com 10 galpões logísticos distribuídos em São Paulo, Minas Gerais, Bahia e Paraná, totalizando 518 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Os contratos com inquilinos como Scania, DHL, Ambev e Amazon, com vencimentos a partir de 2027, representam uma base sólida para o fundo.
Riscos e Atenções da Análise
Apesar dos inquilinos de peso, o Santander aponta alguns riscos. A presença da Americanas, que responde por 6% das receitas do FII e enfrenta problemas contábil, é vista como um ponto de alerta. Além disso, a concentração de 24% do portfólio no ativo de Extrema, em Minas Gerais, e os vencimentos de contratos em 2026 representam preocupações.
Outros Fundos Recomendados pelo Santander
Embora recomende a compra do LVBI11, o Santander também indica outros dois fundos do segmento de galpões: BTG Pactual Logística (BTLG11) e Bresco Logística (BRCO11). No segmento de FIIs de papel, as indicações são Mauá Capital Recebíveis (MCCI11) e Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11).
No setor de shoppings centers, o Santander destaca XP Malls (XPML11) e Vinci Shopping Centers (VISC11), enquanto na renda urbana as indicações são TRX Real Estate (TRXF11) e Pátria Renda Urbana (HGRU11). Entre os chamados hedge funds, as principais recomendações do banco seguem sendo Kinea Hedge Fund (KNHF11) e BTG Pactual Real Estate Hedge Fund (BTHF11).
No segmento híbrido, os preferidos são Guardian Real Estate (GARE11) e Tivio Renda Imobiliária (TVRI11).
