Tellus Rio Bravo Dispara com Novo Contrato e Shopee: Oportunidade de Lucro?

Fundo Tellus Rio Bravo Acelera com Novo Contrato de Logística

O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) ganhou destaque nesta quinta-feira (19) com um aumento de 11,70% em seu valor, fechando a sessão em R$ 78,64. O movimento foi impulsionado pelo anúncio da locação de um galpão logístico para a gigante do e-commerce Shopee.

O novo contrato, que terá a SHPX Logística (uma subsidiária da Shopee) como inquilina, representa 34,4% da receita imobiliária do fundo. O galpão, localizado em Contagem, Minas Gerais, será totalmente ocupado pela empresa por cinco anos, até 2031, reduzindo a vacância do portfólio de 31% para apenas 3,3%.

A expectativa é de um impacto positivo de R$ 0,26 por cota ao mês no resultado do fundo, a partir do recebimento do primeiro aluguel, previsto para maio deste ano. Essa projeção considera tanto a nova receita gerada pelo contrato quanto a redução de custos relacionados à vacância do imóvel.

O cenário se destaca em meio a uma disputa com os Correios, que também utilizavam o galpão. A situação começou em outubro de 2024, com a identificação de problemas estruturais no imóvel. Após a interdição do centro logístico, o TRBL11 liberou o ativo, que passou por vistorias, mas os Correios não retomaram as operações.

Em 2025, a estatal rescindiu unilateralmente o contrato, levando o fundo a entrar com uma ação judicial contra os Correios, buscando uma multa de R$ 306 milhões. A gestora Rio Bravo Investimentos ressaltou que a locação para a Shopee não interfere no processo legal e não há prazo definido para a conclusão da ação.

“Desde a desocupação do imóvel, estruturamos um plano de ação com prazo de comercialização de até 12 meses. Buscamos solucionar o problema do inquilino anterior o mais rápido possível”, afirmou Anita Scal, sócia e diretora da Rio Bravo Investimentos. “Com a confiança na ótima liquidez do imóvel e capacidade de rápida absorção, retomamos o imóvel e já começamos a colocar o plano de ação em prática”.

O fundo imobiliário ainda realizará melhorias no galpão para receber a operação da Shopee, com as reformas previstas em contrato e eventuais penalidades em caso de atraso na entrega das obras.