Manter a confiança em um investimento que enfrenta uma queda significativa na bolsa exige coragem e uma visão de longo prazo. O fundo imobiliário TG Ativo Real (TGAR11), gerenciado pela TG Core Asset, ilustra esse ponto com sua performance nos últimos dias.
Apesar da volatilidade do mercado e da revisão de projeções de rendimentos, o fundo demonstra resiliência, um cenário que pode ser encarado com otimismo.
Recomendação do BB Investimentos
O analista André Oliveira do BB Investimentos reforça a recomendação de compra para o TGAR11, especialmente para investidores com perfil mais arrojado. A tese é que, mesmo com a redução nas expectativas de ganhos, o retorno potencial ainda é atrativo, com dividendos estimados entre 10,5% e 15%.
Fatores que Influenciaram a Revisão de Projeções
A queda nas projeções de rendimentos do TGAR11 foi motivada por fatores externos, como o aumento das taxas de juros, que impactaram negativamente o ritmo de vendas de imóveis. A gestão do fundo também enfrentou atrasos no recebimento de repasses de financiamentos e adiantamentos em pagamentos de loteamentos, o que contribuiu para a postura mais conservadora na projeção de resultados.
Análise do BB Investimentos sobre o Portfólio
O BB Investimentos destaca que, apesar da diversificação do portfólio do TGAR11, com investimentos em 23 estados, a maior parte do fundo (83% do PL e 85% da receita) está concentrada em projetos imobiliários, que são sensíveis às condições macroeconômicas.
A instituição ressalta que mais de 72% dos projetos imobiliários estão com obras avançadas, o que reduz o risco de atrasos na conclusão.
Perspectivas para 2026
Considerando a expectativa de uma possível queda nas taxas de juros em 2026, o BB Investimentos mantém uma visão positiva para o TGAR11, acreditando que isso pode impulsionar as vendas de unidades. A gestora do fundo, TG Core, está intensificando ações de marketing digital e reforçando o time de vendas para manter o ritmo de comercialização.
Conclusão: Uma Abordagem Estratégica
O caso do TGAR11 demonstra a importância de uma abordagem estratégica no mercado imobiliário. Apesar dos desafios, a resiliência da gestão e a perspectiva de um cenário econômico mais favorável podem impulsionar o fundo a longo prazo. É fundamental que os investidores considerem a visão de longo prazo e a capacidade da gestão de adaptar-se às mudanças do mercado.