TRXF11 Aposta Alto! Expansão e Shopee Confirmadas em Nova Aquisição!

TRX Real Estate Aposta em Expansão no Segmento de Galpões Logísticos

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) parecia estar desacelerando seus investimentos, especialmente no setor de galpões logísticos. No entanto, os primeiros sinais de 2026 indicam uma mudança de rumo: o FII está em ritmo de expansão e já anunciou sua primeira aquisição do ano.

Nova Aquisição em Londrina

O TRXF11 divulgou um fato relevante ao mercado, confirmando a aquisição de um galpão logístico em Londrina, Paraná. O imóvel ainda está em construção, com previsão de conclusão até julho de 2027. Uma adição interessante é que o empreendimento será ocupado pela gigante do e-commerce, Shopee.

Detalhes da Operação

O valor total da aquisição é de aproximadamente R$ 135,5 milhões. R$ 18 milhões serão destinados à compra do terreno, enquanto os restantes R$ 117,5 milhões serão utilizados para financiar a construção do galpão. Os pagamentos serão realizados de acordo com a evolução da obra, corrigidos pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC).

O novo galpão terá 33 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Até a entrega e o início do pagamento de aluguel, o fundo distribuirá uma renda mínima garantida de 9,5% ao ano aos seus cotistas.

Expansão da Carteira e Novos Inquilinos

Após a aquisição, o TRXF11 passará a contar com 114 imóveis em sua carteira, distribuídos em 17 estados, com uma ABL de aproximadamente 1,2 milhão de metros quadrados. A operação também marca a entrada do fundo no mercado de Londrina, uma região até então inexplorada.

A aquisição eleva a representação do varejo no portfólio do fundo, passando de 22,95% para 57,57%. Além disso, a participação da Shopee na receita de aluguel aumenta de 69,05% para 70,62%. Vale ressaltar que a Shopee não é a única gigante do e-commerce presente no portfólio do TRXF11, que também conta com o Mercado Livre como inquilino, representando atualmente 3,23% da receita por locatário.