TRXF11 Investe R$ 135,5 Milhões em Galpão Gigante para a Shopee em Londrina!

TRXF11 Expande Portfólio com Novo Galpão para a Shopee em Londrina

O TRXF11 (TRX Real Estate) acaba de anunciar um investimento significativo na cidade de Londrina, no Paraná. A empresa adquiriu e desenvolverá um galpão logístico, construído sob medida para a Shopee. O valor total da operação é de R$ 135,5 milhões.

Detalhes do Contrato e Operação

O acordo prevê um contrato de locação diferenciado, com duração de 10 anos. Durante a fase de construção, o fundo imobiliário garantirá uma renda mínima de 9,5% ao ano sobre o capital investido. Após a conclusão das obras, em julho de 2027, os pagamentos de aluguel começarão, com reajustes anuais atrelados ao IPCA.

Características do Imóvel e Localização

O projeto será construído em um terreno de 99.118 m², totalizando uma Área Bruta Locável (ABL) de 33.007,07 m². A localização do galpão é estratégica, estando a 9,33 km do centro de Londrina e com fácil acesso à Rodovia PR-445, um importante corredor logístico da região.

Com essa adição, o TRXF11 passa a contar com 114 imóveis, elevando o tamanho total do portfólio para cerca de 1,21 milhão de m² de ABL, com um investimento acumulado superior a R$ 7 bilhões.

Contrato Atípico e Estratégia da TRX Investimentos

O contrato com a Shopee é considerado atípico, uma prática comum em operações BTS (Build-to-Suit). Essa modalidade de contrato geralmente possui regras mais rígidas em caso de rescisão, mas neste caso, a empresa prevê uma multa equivalente à soma dos aluguéis restantes e exige um aviso prévio de 120 dias.

Essa estratégia visa reduzir o risco de vacância e aumentar a previsibilidade do fluxo de caixa. A TRX Investimentos destaca que essa operação se alinha à sua estratégia de portfólio, focada em renda urbana, varejo essencial, saúde e logística, combinando a qualidade do locador, a localização do imóvel e o prazo do contrato.

“A operação reforça nossa estratégia de crescimento com disciplina de capital e foco em ativos que combinem qualidade construtiva, localização estratégica e contratos robustos. O objetivo é ampliar a previsibilidade de receita e gerar valor no longo prazo aos cotistas”, afirmou Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos.