XP Investimentos prevê mais 9% de alta para fundo imobiliário favorito dos analistas
XP Investimentos projeta valorização de mais 9% para fundo imobiliário indicado em outubro.
Fundo Imobiliário BTLG11 Retoma Liderança em Indicações
No último mês, investidores do setor imobiliário observaram um aumento no patrimônio valorizado em fundos de investimento. O IFIX, índice de referência dos fundos imobiliários, encerrou o período com alta de 3,25%, como exemplo.
Análise de Corretoras e Indicadores
Em um cenário favorável aos ativos de risco, grandes empresas voltaram a atrair atenção. O fundo imobiliário BTLG11 (BTLG11) retornou ao topo em outubro, conforme a série “Ação do Mês” do Seu Dinheiro. O FII já era destaque no mês anterior, mas agora conquistou quatro indicações entre as nove corretoras, casas de análise e bancos consultados.
Desempenho e Projeções
O FII apresenta um bom desempenho, com alta de 9,67% em 2025. A XP Investimentos projeta uma valorização de 9,03% para este mês, em relação ao preço de fechamento de setembro. Essa projeção se baseia em dados do mercado.
Características do Fundo BTLG11
Com um patrimônio líquido de R$ 4,6 bilhões e área bruta locável de 1,3 milhão de metros quadrados, o BTLG11 é um gigante no segmento logístico. O fundo possui 33 imóveis, com dois em processo de venda, e 90% dos empreendimentos localizados na região metropolitana de São Paulo.
Contratos e Receitas
A XP Investimentos destaca que o fundo concentra seus ativos em uma região estratégica, onde 72% da receita de locação provém. Além disso, 49% da receita é contratada com vencimentos a partir de 2029, e 35% da carteira é composta por contratos atípicos, que garantem maior previsibilidade no fluxo de receitas.
Indicadores Financeiros e Inquilinos
O BTLG11 apresenta uma vacância financeira de 1,7% e um dividend yield anualizado de 9,5%. O último provento pago foi de R$ 0,79 por cota. O fundo conta com 72 inquilinos, incluindo empresas consolidadas como Assaí, DHL, Unilever, Amazon e Nestlé. A diversificação dos inquilinos é um ponto forte do fundo.
Operações Recentes e Análises
A Monte Bravo também indicou o FII, destacando a reciclagem do portfólio e a capacidade de reforma dos galpões. Em setembro, o BTLG11 assinou um compromisso de compra do fundo Santander Renda de Aluguéis (SARE11) e, em agosto, adquiriu galpões logísticos, o que impactou a linha de rendimento de caixa, mas sem gerar preocupações.
