XP Malls e Mauá Capital: Os FIIs que Estão Dominando o Ranking em Fevereiro de 2026

FIIs em Destaque: Análise do Ranking de Fevereiro de 2026

Com a expectativa de que o ciclo de corte das taxas de juros comece em março de 2026, os investimentos em renda variável começam a mostrar sinais de recuperação. No entanto, a taxa Selic ainda permanece em patamares elevados, o que continua a tornar a renda fixa uma opção atraente para muitos investidores.

Essa situação gera dúvidas, principalmente em relação aos Fundos Imobiliários (FIIs): qual o momento certo para investir em FIIs de shoppings ou de títulos de recebíveis imobiliários (CRIs)?

A resposta parece ser complexa e dividida. A edição de fevereiro da série “FII do Mês do Seu Dinheiro” revelou dois ativos que se destacaram no ranking de fundos mais recomendados para o período: o XP Malls (XPML11) e o Mauá Capital Recebíveis (MCCI11).

Ambos os fundos foram apontados como as principais apostas dos analistas, com base em suas características e perspectivas de rentabilidade.

XP Malls (XPML11): Estabilidade e Potencial de Valorização

O XP Malls, com um patrimônio líquido de R$ 6,33 bilhões, é o maior fundo de gestão ativa de shoppings centers do país. Sua estabilidade é notável, tendo distribuído R$ 0,92 por cota ao longo de todo o ano de 2025. O fundo possui um portfólio composto por ativos bem posicionados, em regiões de alto fluxo comercial e relevância urbana.

Além disso, a indexação da receita do fundo à inflação e a retomada do consumo tendem a sustentar um crescimento real do lucro operacional líquido (NOI), impulsionando a valorização das cotas.

Mauá Capital Recebíveis (MCCI11): Foco em CRIs e Dividend Yield

O Mauá Capital Recebíveis, com um patrimônio líquido de R$ 1,6 bilhão, se destaca pela concentração de 73% dos seus recursos em CRIs. O fundo também possui a possibilidade de investir em LCIs, LHs e outros ativos financeiros. A Empiricus Research, que incluiu o fundo na carteira recomendada de fevereiro, ressalta que a gestão manteve a projeção para o pagamento de dividendos, prevendo a distribuição de R$ 0,90 a R$ 1,00 por cota ao mês para o primeiro semestre de 2026.

O analista Caio Araújo projeta um dividend yield de 12,1% para os próximos 12 meses, destacando o portfólio de ativos de qualidade e garantias importantes no cenário atual.

Conclusão: Análise e Perspectivas

Diante desse cenário, a escolha entre o XP Malls e o Mauá Capital Recebíveis dependerá do perfil de risco e dos objetivos de cada investidor. O XP Malls oferece uma opção mais conservadora, com foco na valorização patrimonial e na distribuição de renda, enquanto o Mauá Capital Recebíveis apresenta um potencial de dividend yield mais elevado, com foco em CRIs.

Ambos os fundos são considerados boas opções para investidores que buscam diversificar seus investimentos e aproveitar as perspectivas de recuperação do mercado imobiliário.