BTG Pactual Aposta em FIIs Logísticos para Crescer com o E-commerce
E-commerce em Alta: FIIs Logísticos e a Aposta do BTG Pactual
A corrida do e-commerce continua a impulsionar o setor imobiliário, e um dos principais beneficiários dessa tendência são os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) focados em galpões logísticos. Com a vacância em queda e os aluguéis em ascensão, esses fundos têm se mostrado resilientes, buscando novas oportunidades de investimento.
No entanto, o cenário de juros elevados tem levado os FIIs a adotar estratégias alternativas, como o pagamento de cotas, para superar as restrições do mercado.
Um destaque nesse cenário é o BTG Pactual Logística (BTLG11), que tem se posicionado como um player estratégico na aquisição de novos imóveis logísticos. A iniciativa visa atender à crescente demanda por espaços destinados ao e-commerce, impulsionada pelo crescimento do setor.
O diretor executivo do BTG Pactual Asset Management, Francisco Tavares, ressaltou a importância da negociação em dinheiro em relação ao pagamento em cotas, destacando a capacidade de identificar oportunidades exclusivas no mercado secundário.
Novos Ativos e Potencial de Crescimento
O BTG Pactual está buscando fortalecer sua carteira com a aquisição de um novo portfólio logístico de alto padrão, concentrado em São Paulo. O objetivo é incorporar ativos AAA, com uma área locável de 1,4 milhão de metros quadrados, totalizando 34 imóveis distribuídos em seis estados.
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O analista da Empiricus Research, Caio Araujo, defende a participação na operação, destacando o posicionamento do BTLG11 em um momento de baixa vacância e demanda resiliente.
Operações Estratégicas em São Paulo
O pipeline de negociações do BTG Pactual inclui dois ativos próximos à capital paulista, com um volume estimado de R$ 550 milhões. Além disso, a empresa está envolvida em uma operação “built-to-suit”, um modelo de locação sob medida para atender às necessidades específicas de e-commerce, com um volume de R$ 150 milhões e 50 mil metros quadrados de área locável.
Essa operação é voltada para um segmento de alto padrão, com exposição integral ao mercado de e-commerce.
Análise e Projeções
A Empiricus Research estima um “cap rate” (taxa de capitalização) de cerca de 9% para as aquisições, juntamente com um “dividend yield” inicial de dois dígitos. O analista Caio Araujo acredita que os patamares são atrativos, considerando a qualidade dos imóveis.
Além disso, o analista enxerga potencial de geração de valor no médio prazo, com um preço justo estimado em R$ 112,86 por cota, representando uma valorização de 8,9% em relação à cotação atual.
Emissão de Cotas e Condições de Negociação
A emissão das cotas do BTLG11 foi definida a R$ 102,51, com um desconto de 1% sobre a cotação atual. O BTG Pactual informou que a taxa de distribuição, de 3,74%, será totalmente arcada pela gestão, incentivando a emissão nesse momento de mercado desafiador.
A operação seguirá o modelo de ordem de chegada, com um volume mínimo de R$ 75 milhões, podendo ser cancelada caso não seja atingido.
O período de subscrição se encerra em 26 de maio, com direito de preferência para os cotistas atuais, que poderão se subscrever em até 29 novas cotas, respeitando a regra de arredondamento. O prazo para exercício do direito de preferência é até 13 de maio.
Autor(a):
Redação
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