Índice FipeZap: Aceleração nos Aluguéis em 2025 e Crescimento em Cidades como Teresina

Índice FipeZap Revela Aceleração nos Aluguéis em 2025

O Índice FipeZap, que acompanha o mercado de aluguéis, divulgou dados referentes a 36 cidades em 2025. O levantamento indicou um aumento médio de 9,44% nos preços dos aluguéis. Essa taxa de crescimento superou em 5,18% a projeção da inflação, medida pelo IPCA do IBGE, que ficou em 4,26%.

O resultado demonstra uma pressão crescente nos custos de locação.

Comparativo com Anos Anteriores

Em contraste com o ritmo mais elevado observado em anos anteriores, o Índice FipeZap registrou desaceleração no crescimento dos aluguéis. Em 2022, a variação foi de 16,55%; em 2023, de 16,16%; e em 2024, de 13,50%. Essa tendência de desaceleração pode indicar uma estabilização gradual do mercado imobiliário de aluguel.

Cidades com Maiores Aumentos

Entre as capitais monitoradas, Teresina (PI) liderou o ranking de maiores aumentos, com um salto de 21,81% nos preços dos aluguéis. Belém (PA) também se destacou, com alta de 17,62%. Aracaju (SE) apresentou variação de 16,73%, seguida por Vitória (ES) com 15,46% e João Pessoa (PB) com 15,31%.

Esses resultados refletem particularidades regionais no mercado imobiliário.

Preços Médios por Tipo de Imóvel em Dezembro de 2025

O levantamento de dezembro de 2025 apontou um preço médio de R$ 50,98 por metro quadrado para os imóveis avaliados. Unidades de um dormitório apresentaram o maior valor médio, atingindo R$ 68,37/m². Imóveis com três dormitórios, por outro lado, registraram o menor valor médio, de R$ 43,81/m².

Essa diferença pode ser atribuída a fatores como localização e tamanho.

Distribuição dos Preços Médios nas Capitais

Nos preços médios das amostras, Belém (PA) se manteve em primeiro lugar com R$ 63,69/m². São Paulo (SP) apresentou R$ 62,56/m², seguido por Recife (PE) com R$ 60,89/m² e Florianópolis (SC) com R$ 59,77/m². São Luís (PA) fechou a lista com R$ 57,69/m².

Esses valores refletem as dinâmicas de mercado em cada capital.