Mercado Imobiliário Corporativo Recupera o Ritmo em 2026
Apesar das previsões iniciais de que o trabalho remoto extinguiria a demanda por espaços corporativos, o setor imobiliário comercial está demonstrando uma notável recuperação. O mercado, impulsionado por uma busca por qualidade e localização, apresenta uma redução consistente na taxa de vacância e um aumento na absorção de novos aluguéis, conforme revelado pela mais recente edição do RealtyCorp Analytics, estudo trimestral sobre o mercado imobiliário.
No primeiro trimestre de 2026, o Brasil registrou um estoque total de 12,4 milhões de metros quadrados de imóveis corporativos, com uma ocupação de 10,5 milhões de metros quadrados. A taxa de vacância, que havia atingido 15,94% no trimestre anterior, caiu para 15,28%, indicando um mercado em franca retomada.
A absorção líquida alcançou 107 mil metros quadrados, refletindo o interesse renovado das empresas por ativos de maior qualidade.
Preferência por Ativos de Alto Padrão
O estudo destacou uma tendência clara: a preferência por imóveis corporativos de alto padrão, com foco em edifícios modernos e bem localizados. No segmento Corporate A+, a taxa de vacância diminuiu de 13,97% para 12,87%, enquanto no Corporate A, a queda foi de 15,12% para 14,12%.
Essa demanda por qualidade impulsionou os preços em regiões como Faria Lima e Itaim Bibi no Rio de Janeiro, com empresas buscando alternativas em áreas como Berrini e Barra Funda.
Recuperação no Rio de Janeiro
A recuperação não se limita a São Paulo. O Rio de Janeiro também apresenta dados positivos, com a menor taxa de vacância em ativos Corporate A e A+ desde 2021. A Zona Sul, com níveis de vacância próximos aos das regiões nobres de São Paulo, se destaca como um polo de interesse para empresas.
A absorção líquida no Rio de Janeiro foi de 26.250 metros quadrados, ligeiramente superior ao trimestre anterior.
Setor Logístico em Crescimento
Além do mercado corporativo, o segmento de condomínios logísticos também se mostra robusto. No estado de São Paulo, o estoque total de galpões logísticos atingiu 21,2 milhões de metros quadrados, com uma taxa de vacância de 6,40%. A absorção líquida foi de 366 mil metros quadrados, impulsionada pelo crescimento do e-commerce e pela necessidade de entregas mais rápidas.
A taxa de vacância no setor logístico está no menor nível da série histórica, com a demanda superando a oferta.
Perspectivas para o Futuro
A RealtyCorp Analytics aponta para um cenário mais competitivo e seletivo, tanto no mercado corporativo quanto no logístico. A pressão por ocupação é maior em regiões próximas ao centro de São Paulo, com baixa vacância e preços elevados. O setor deve continuar a crescer, com a construção de novos imóveis representando 7,88% do estoque total em São Paulo.
A absorção líquida já supera 9% do estoque nos últimos quatro trimestres, indicando uma demanda superior à oferta.