TRXF11 Expande Portfólio com Aquisições em Educação e Comércio

TRX Real Estate Diversifica Portfólio com Novas Aquisições

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) expandiu suas operações, entrando em um novo segmento. Nos últimos dias, o fundo realizou duas aquisições significativas, focadas no setor educacional e em um complexo comercial. A movimentação estratégica visa fortalecer a diversificação do portfólio da empresa.

Expansão Setorial

As recentes aquisições incluem uma unidade da Escola Eleva, localizada na Barra da Tijuca (RJ), e um strip mall na mesma região. Essa diversificação busca reduzir a dependência do fundo em setores específicos e aumentar a segurança do investimento.

O complexo comercial adquirido também abriga a Drogaria Pacheco e o McDonald’s, demonstrando a diversidade de inquilinos e a localização estratégica dos ativos.

Detalhes das Aquisições

A compra do imóvel em Guarulhos (SP), atualmente alugado para a Faculdade Cruzeiro do Sul, Cobasi e Caixa Econômica Federal, representou um investimento de R$ 159 milhões. O strip mall, adquirido simultaneamente à Escola Eleva, totaliza 13.432 metros quadrados de área locável (ABL).

Os contratos de aluguel nos dois ativos possuem potencial de crescimento, com valores condicionados ao faturamento bruto e ajustes pelo IGP-M ou IPCA, dependendo do contrato.

Características dos Contratos

Os contratos da Escola Eleva, por exemplo, são de modalidade atípica, com duração até dezembro de 2031, enquanto os contratos com a Drogaria Pacheco e o McDonald’s são típicos, com prazos até dezembro de 2029 e setembro de 2030, respectivamente.

Ambos os tipos de contrato incluem correção pela inflação.

Os contratos atípicos oferecem maior segurança contra vacância, com prazos mais longos (10-20 anos) e multas elevadas em caso de rescisão.

Portfólio e Estratégia do TRXF11

Com essas aquisições, o TRXF11 possui agora 104 imóveis em 16 estados e 56 cidades, totalizando 1.079.743 metros quadrados de ABL e um prazo médio dos contratos de 13,5 anos. A estratégia do fundo é reforçar o portfólio com ativos bem localizados, com padrão moderno e acordos de longo prazo com grandes companhias.