TRXF11 Intensifica Ativações em BH com Aquisições de Shoppings Bilionários

Quando a fome física domina, a razão se esvai. Com ela, compras impulsivas e a consequente desordem na alimentação. A situação se repete no mercado imobiliário, especialmente quando a necessidade de investimento é imediata. No entanto, a história muda quando o foco se volta para o setor imobiliário, como no caso do fundo imobiliário TRXF11.

Na segunda-feira (1), o TRXF11 intensificou suas atividades, adquirindo o Shopping ViaBrasil Pampulha e 50% do ViaShopping Barreiro, ambos localizados em Belo Horizonte (MG). O investimento total movimentou R$ 257,7 milhões.

Detalhes das Aquisições

O Shopping ViaBrasil Pampulha foi adquirido por R$ 87,5 milhões, abrangendo 17.233 metros quadrados de área bruta locável (ABL). Atualmente, o empreendimento apresenta uma taxa de ocupação de 90,88% e uma receita operacional líquida (NOI) estimada em R$ 7,2 milhões para os próximos 12 meses.

Uma cláusula de garantia de receita está incluída no contrato, com um valor mínimo de R$ 6,1 milhões para o ano de 2026.

Já a participação de 50% no ViaShopping Barreiro, por R$ 170,2 milhões, conta com 59.460 metros quadrados de ABL e uma taxa de ocupação de 87,15%. A estimativa de NOI para os próximos 12 meses é de R$ 29 milhões, com 50% desse valor destinado ao TRXF11, também com cláusula de garantia caso a projeção seja inferior ao esperado em 2026.

Localização e Potencial de Valorização

Os novos ativos do TRXF11 estão situados em regiões estratégicas. O Shopping ViaBrasil Pampulha está em uma área nobre e de grande fluxo, próximo ao Mineirão e à Lagoa da Pampulha. O ViaShopping Barreiro, por sua vez, está em um dos principais polos urbanos da capital, com fácil acesso via BHBUS e futura integração ao metrô.

Ambos os shoppings contam com inquilinos de grande relevância, como o Supermercados BH e a UNA (Ânima Educação).

Desempenho e Perspectivas

Atualmente, o TRXF11 apresenta um valorização de 1,89% no acumulado do ano, com um dividend yield anualizado de 11,03%. A gestão do fundo ressalta que as aquisições ampliam a presença do fundo em Belo Horizonte, representando um passo relevante para a diversificação setorial e geográfica, além de fortalecer a estratégia de valorização e geração de renda recorrente.